La Société Civile de Placement en Immobilier connue sous l’abréviation SCPI est une structure pour les placements collectifs. Cette structure a pour objet principal d’acquérir et de gérer des patrimoines immobiliers professionnels comme les hôtels, les commerces, les bureaux, etc. Notez que si vous investissez en SCPI, vous recevez régulièrement des revenus supplémentaires, sans aucune contrainte de gestion. Aujourd’hui, la SCPI propose un rendement moyen de 4,18 % aux propriétaires de biens. Le rapport rendement/risque est ainsi très intéressant. Il est nettement supérieur aux produits de placement traditionnels (livret A, assurance vie ou PEL). Mais comment investir sur les SCPI ? Comment fonctionne la SCPI ?
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
L’investissement en SCPI permet de recevoir immédiatement des revenus complémentaires réguliers. Cela attire beaucoup de Français. Pour financer les biens immobiliers professionnels de qualité, cette structure collecte de l’argent auprès des investisseurs. Ces derniers deviennent des associés et reçoivent en contrepartie des parts de la SCPI. La SCPI s’occupe de la gestion totale du parc immobilier. En fait, les loyers perçus par la SCPI seront redistribués aux bailleurs après déduction des frais liés à la gestion du patrimoine (gestion, rénovation, taxes, assurances, etc.).
De nombreuses entités se chargent de l’encadrement et du contrôle de la gestion de la SCPI. Il y a l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), l’Assemblée Générale de la SCPI, le commissaire aux comptes, le conseil de surveillance et l’évaluateur immobilier indépendant.
Sachez que la SCPI acquiert des biens immobiliers professionnels avec la mutualisation des risques locatifs par le volume, la zone géographique ainsi que le secteur d’activité du parc. Grâce à cette triple mutualisation, les bailleurs pourront donc percevoir régulièrement des loyers en toute sérénité. Investir en SCPI reste la meilleure solution pour valoriser son patrimoine et ses revenus et confier son argent à des professionnels compétents. Rendez-vous directement sur www.scpi-invest.fr afin d’obtenir plus d’informations sur la scpi définition.
Les différents types de SCPI
La SCPI se décline généralement en trois catégories : SCPI de rendement, SCPI de plus-values et SCPI fiscales. Les SCPI de rendement vous permettent de générer des revenus réguliers et des rendements élevés. Les SCPI de plus-values sont plutôt réservés pour les investisseurs les plus imposés. Elles restent le meilleur moyen pour valoriser un capital. Les SCPI fiscales permettent de réduire vos impôts et de profiter des dispositifs de défiscalisation.
Sachez que la fiscalité varie en fonction du type de SCPI ainsi que de votre mode d’investissement. Il existe deux formes de régime fiscal : le régime réel et le régime du micro foncier. Pour mener à bien votre projet de placement financier dans une scpi, faits appel à un expert reconnu. Il fournira toutes les explications utiles sur la fiscalité. Il met également à votre disposition une large sélection des meilleures SCPI. Il peut donc vous aider à trouver les SCPI adaptées à votre situation propre. Vous découvrez des SCPI de plus-value, de rendement et fiscales qui répondent parfaitement à vos besoins et à vos envies d’investissement en SCPI. Il peut aussi vous conseiller et vous accompagner tout le long de votre projet. Vous voulez réussir votre investissement en SCPI, sollicitez des conseils auprès des professionnels dans le choix de votre SCPI.
Avantages et inconvénients de la SCPI
Investir en scpi vous permet à la fois de profiter d’un placement sous surveillance et de diversifier votre patrimoine. De plus, vous pouvez fractionner le montant de votre placement sur de nombreuses SCPI différentes. Vous pouvez donc choisir librement les SCPI dans lesquelles vous souhaitez placer des fonds. Vous pouvez également varier la nature des sociétés (rendement, fiscal…) en fonction de votre stratégie d’acquisition.
L’achat des parts de SCPI peut être effectué de différentes manières. Ce type de placement s’adapte bien à tous les projets d’investissement. Il est très facile d’ajuster votre investissement à vos besoins et à vos possibilités. Vous pouvez accéder facilement au marché de l’immobilier tertiaire en investissant en parts de SCPI. Cela fait partie de l’un des secteurs les plus rentables du marché immobilier. Il est possible d’investir à crédit ou en cash. Vous pouvez aussi investir en PERP, en démembrement temporaire ou encore en assurance vie.
D’ailleurs, l’entreprise de gestion agréée par l’AMF prend en charge la gestion locative des actifs détenus par la SCPI. Il n’y a donc aucune gestion à faire. Il n’y a plus également de souci avec les locataires, car les risques (vacances locatives, loyers impayés, sinistres, etc.) sont bien maîtrisés. Notez que la scpi se charge de tout. Les rendements sont très performants. Vous bénéficiez donc d’un certain confort financier et sans frais de gestion.
Comment investir sur les SCPI ?
Acquérir un bien immobilier en direct nécessite toujours le passage devant un notaire. Pourtant, la souscription des parts de SCPI en cash est très facile. Ce placement est très conseillé pour les personnes ayant une fiscalité allégée. En fait, les charges sont déduites au réel ou forfaitairement. Les loyers versés par la SCPI seront imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Pour les investisseurs fortement fiscalisés souhaitant investir en SCPI en cash, ils peuvent avoir recours à des SCPI européennes ayant une fiscalité plutôt réduite.
De plus, il existe plusieurs façons de souscrire à des parts de SCPI. Faites appel à un professionnel afin de dénicher les SCPI répondant à tous vos objectifs et vos besoins. Pour souscrire des parts de SCPI, il suffit de remplir le bulletin de souscription de la SCPI et fournir une pièce d’identité et un justificatif de moins de 3 mois. Vous devez également transmettre le document qui justifie la provenance des fonds.
Que vous soyez investisseur confirmé ou nu propriétaire, faites-vous accompagner toujours par des professionnels de l’immobilier locatif afin d’investir en toute sérénité dans une SCPI. Sélectionnez la SCPI qui correspond à votre profil, ainsi qu’à votre situation patrimoniale, personnelle et financière.